El Infonavit podrá a disposición de Alsis Funds y Banca Hipotecaria Bancomer información sobre indicadores de calidad y gestión de los desarrolladores y constructores que ofertan vivienda a sus derechohabientes (Índice de Satisfacción del Acreditado, Índice de Calidad de la Vivienda) y garantizará el financiamiento para que se puedan adquirir las casas que se construyan bajo esta alianza.
“Una de las enseñanzas que nos ha dejado el proceso de transformación del Infonavit, son las alianzas con el sector privado. Bajo este alianza se pone a disposición de los desarrolladores y constructores alternativas para mantener el ritmo de edificación. No queremos que la falta de financiamiento sea un obstáculo para que nuestros derechohabientes tengan a su alcance oferta de vivienda de calidad; esperamos que vengan más proyectos y sinergias como ésta”, resaltó Víctor Manuel Borrás Setién, Director General del Infonavit.
En esta alianza estratégica, Alsis Funds y la Banca Hipotecaria Bancomer ofrecerán en forma conjunta a promotores seleccionados una solución financiera integral instrumentada mediante alianzas para el desarrollo de proyectos. Dichas alianzas le permitirán al promotor tener certidumbre financiera de mediano plazo, acelerar su crecimiento, e incrementar su oferta de vivienda de interés social.
Alsis Funds ofrecerá al desarrollador una línea pre-establecida de capital a proyectos, para apoyarlo en la adquisición de terrenos, licencias y derechos, infraestructura y urbanización. Basado en una metodología propia, este fondo direccionará la oferta conjunta Alsis–BBVA Bancomer a desarrolladores con capacidades técnicas y comerciales sobresalientes.
Por su parte la Banca Hipotecaria Bancomer, ofrecerá al promotor el financiamiento restante que le permita construir e individualizar las viviendas, con el otorgamiento de una línea de crédito preaprobada a través de crédito-puente hasta por el 65% sobre el valor del proyecto; además de considerar un amplio anaquel de créditos empresariales adicionales en apoyo al desarrollo del proyecto como: Factoraje Financiero (venta de cartera), Crédito Liquido para solventar compromisos con proveedores, acreedores y empleados; Leasing Financiero para la compra de equipamiento; Crediproveedores para el pago de proveedores de forma anticipada; además de un anaquel de créditos hipotecarios para la individualización de las viviendas.
“Esta alianza representa para Banca Hipotecaria un complemento significativo en el logro de los objetivos de financiamiento y atención al Cliente Promotor, ya que el apoyo que Alsis Funds provee al desarrollador representa un importante apalancamiento que fortalece la estructura financiera del constructor, lo cual, facilita la continuidad del financiamiento que Banca Hipotecaria le otorga mediante un Crédito Puente”, comentó Eduardo Osuna Osuna, Director General de Banca Hipotecaria Bancomer.
Por su parte, el Infonavit garantiza el crédito para que los derechohabientes adquieran una vivienda de calidad.
Mediante esta alianza, Infonavit, Alsis Funds y BBVA Bancomer buscarán combinar sus capacidades para asegurar oferta suficiente de vivienda de interés social, canalizando inversión institucional al sector y asegurando recursos a desarrolladores destacados por su alineación a la estrategia del Infonavit, excelencia operativa y calidad crediticia.
Esta solución financiera integral estará dirigida especialmente a desarrolladores locales y regionales que buscan acelerar su crecimiento con el apoyo de capital y financiamiento; que cuentan con una infraestructura técnica y comercial sólida; que construyen más de 300 viviendas anuales, especialmente de tipo económica, y que tengan buen historial crediticio.
En una primera etapa, que comprende el resto del año, se buscará atender de 10 a 15 desarrolladores de vivienda que mejor cumplan con este perfil, y a partir del 2011 se contempla ofrecer los beneficios de esta alianza a un conjunto de 50 promotores de vivienda ubicados en el país.
Entre los beneficios que esta alianza dejará al promotor destacan:
Solución financiera integral de capital de proyecto, crédito-puente e hipoteca individual.
Certidumbre financiera a mediano plazo.
Liquidez inmediata para tierra o capital de trabajo facilitando crecimiento y diversificación del negocio.
Crédito Puente garantizado para la construcción.
Independencia operativa para la ejecución del proyecto.
La perspectiva de inversión de esta alianza estratégica entre Infonavit, Alsis Funds y BBVA Bancomer es impulsar la construcción de más de 100,000 viviendas en los próximos 4 años, con una inversión total aproximada de 21,000 millones de pesos, de los cuales, el 85% serán invertidos por Bancomer y el 15% restante por Alsis Funds. Redacción
